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Baufinanzierung Rechner Zinsen

Ist die Baufinanzierung machbar?

Baufinanzierung: Ist Ihr Finanzierungswunsch realistisch?

Kassensturz: Hier können Sie einfach und schnell Ihr frei verfügbares Einkommen ermitteln.

Wie beurteilen die Banken die Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens? Hat die Baufinanzierung realistische Chancen? Ermitteln Sie mit unserem Haushaltsrechner, welche monatlichen Mittel Ihnen ungefähr für Ihr Finanzierungsvorhaben zur Verfügung stehen. Was unter dem Strich übrig bleibt, können Sie für Ihre Baufinanzierung verwenden. Das Berechnungsergebnis ist unverbindlich und freibleibend und ersetzt keine individuelle Beratung.

Einkünfte
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monatliches Nettoeinkommen Euro Euro Lohn/Gehalt: Wenn Sie vertraglich garantiert Urlaubs- und/oder Weihnachtsgeld beziehen, können Sie diese zusätzlichen Einkünfte anteilig zu Ihrem Monatsverdienst hinzurechnen (Summe der Gratifikationen/12); Auslöse, Fahrtkosten, Spesen usw. zählen nicht zum anrechenbaren Einkommen

Rente/ Pension: nach Steuerabzug

selbständige Arbeit: Durchschnitt ausgewiesener Gewinn vor Steuern der letzten 3 Jahren abzüglich 35% Pauschale für Steuern und Altersvorsorge
Nebeneinkünfte Euro Euro Minijob: Können Sie hinzurechnen, wenn er seit mindestens 12 Monaten besteht, es monatliche Verdienstabrechnungen gibt und das Geld auf Ihrem Girokonto eingeht.

nebenberufliche Selbständigkeit: Den durchschnittlichen vorsteuerlichen Gewinn der letzten 3 Jahre können Sie zu 50% hinzurechnen, wenn die Selbständigkeit seit mindestens 3 Jahren besteht und aktuelle Bilanzen und betriebswirtschaftliche Auswertungen vorliegen.

Renten/ Pensionen: wenn zeitlich nicht befristet oder das Befristungsende nicht vor Ende der Darlehensrückzahlung erreicht wird.
Mieteinkünfte Euro Euro Tragen Sie hier Ihre Mieteinkünfte ein (netto kalt, ohne Nebenkosten). Die bestehenden Mieteinkünfte müssen regelmäßig und nachweisbar sein. Entstehen Mieteinnahmen erst nach Kauf des Objektes (Beispielsweise Erwerb Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) und ist die fremd genutzte Wohnung derzeit noch nicht vermietet, können auch die beabsichtigten Mieteinnahmen maximal in Höhe der ortsüblichen Miete angesetzt werden.
Unterhalt nicht mehr ansetzbar nicht mehr ansetzbar
Kindergeld Euro Euro 1 Kind : 190,00 Euro
2 Kinder: 380,00 Euro
3 Kinder: 576,00 Euro
4 Kinder: 797,00 Euro
5 Kinder: 1018,00 Euro
jedes weitere Kind: 221 Euro
Gesamteinkünfte Euro

Ausgaben
Bewirtschaftungskosten m² Wohnfläche Euro Die Banken setzten in der Regel 2,50 bis 3,00 Euro pro Quadratmeter selbst genutzte Wohnfläche als Bewirtschaftungspauschale an. Dieser Rechner berücksichtigt 3,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Bei Mieteinnahmen wird eine Bewirtschaftungspauschale von 25% der Nettokaltmiete angesetzt (wird automatisch vom Rechner berücksichtigt).

Lebenshaltungskosten Personen im Haushalt Euro Tragen Sie hier ein, wie viele Personen (inklusive unterhaltsberechtigte Kinder) in Ihrem Haushalt wohnen. Anhand dieser Zahl werden die durchschnittlichen Lebenshaltungspauschalen für Ihren Haushalt errechnet, welche von den Banken unabhängig Ihrer tatsächlichen Kosten als Kalkulationsgrundlage herangezogen werden.
private Krankenversicherung Euro Euro freiwillige Zusatz- und Ergänzungsversicherungen (Beispiel: Zahnersatzversicherungen) müssen nicht angegeben werden. Anwartschaften und/oder Restkostenversicherungen (Beispiel: Berufssoldaten) sind einzutragen.
vorhandene Kredit- und Leasingraten Euro Euro
Unterhaltszahlungen Euro Euro Tragen Sie hier die von Ihnen zu leistenden monatlichen Unterhaltszahlungen für Kinder und/ oder Ehegatten ein.
Gesamtausgaben Euro

Finanzierungsangaben
Sollzinsbindung
Tilgungssatz
Bau-| Kaufpreis | Objektwert Euro Sind wertsteigernde Modernisierungen geplant (beispielsweise neue Fenster, neue Heizung, neues Dach, jedoch nicht: Maler-/ Tapezierarbeiten, Einbauküche) , können Sie 50% dieser Kosten zum Kaufpreis hinzurechnen.

Zum Kaufpreis zählen nicht die Erwerbsnebenkosten (Immobilienmakler, Notar, Grunderwerbsteuer)
Darlehensbetrag Euro Bitte tragen Sie die Summe ein, die finanziert werden soll.



Finanzierungsanfrage

Baufinanzierung
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Service Hypo
Einfach. Schnell. Direkt.
1.66 %
Sollzins (gebunden) | 5J | 1.67 % effektiver Jahreszins nach PAngV
Sollzinsbindung Sollzins (gebunden) effektiver Jahreszins
5 Jahre 1.66 % 1.67 %
10 Jahre 1.71 % 1.72 %
15 Jahre 1.88 % 1.90 %
20 Jahre 2.06 % 2.08 %
25 Jahre 2.31 % 2.33 %
30 Jahre 2.46 % 2.49 %
Zinssatz bei 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag und 60% Beleihungswert, Repräsentative Beispiele*/ Annahmen
Sollzinsbindung
Tilgung
Bau-/Kaufpreis Euro
Darlehensbetrag Euro
Zinsentwicklung Pfandbriefe
5-jährige Laufzeit
10-jährige Laufzeit
* Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung
  • 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag
  • 10 Jahre Sollzinsbindung
  • 100 % Empfang (Auszahlungsbetrag)
  • 1.71 % gebundener Sollzinssatz
  • 1.72 % effektiver Jahreszins
  • 2 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen
  • 618 Euro Monatsrate
  • 156.410.21 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung
  • 74.200 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 30.610.21 Euro Zinsanteil
Voraussetzungen für dieses Rechenbeispiel (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Ausreichende Bonität, Finanzierungsbedarf bis max. 60% des Kaufpreises, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung erstrangige Grundschuld. Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt an.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.
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