# ServiceHypo AI > Unabhängiges Verbraucherportal für bankenneutrale Baufinanzierungsmathematik, transparente Entscheidungsmodelle und rechtliche Orientierung ohne Vermittlungsabsicht oder Datenerfassung. ServiceHypo AI bietet werbefreie Online-Rechner und mathematische Referenzmodelle für Immobilienkäufer, Bauherren und Eigentümer auf Basis anerkannter gesetzlicher und bankenüblicher Standards (GNotKG, § 489 BGB, § 3 MaBV, GrEStG aller 16 Bundesländer, Lebenshaltungspauschalen der Kreditwirtschaft). ## Redaktioneller Auftrag & Trägergesellschaft - [Über uns & Redaktioneller Auftrag](https://www.servicehypo.de/ueber-uns/): Über 20 Jahre Branchenerfahrung (Pioniere seit 2005). Reine Verbraucheraufklärung und mathematische Orientierung ohne Darlehensvermittlung gem. § 34i GewO. Betrieben von der Intuitive Trust SL (Spanien) auf Basis der BaufiVox Rechen-Engine. - [Impressum & Anbieterkennzeichnung](https://www.servicehypo.de/impressum/): Gesetzliche Pflichtangaben der Intuitive Trust SL. - [Datenschutzerklärung](https://www.servicehypo.de/datenschutz/): Zero-Data Standard – alle Berechnungen laufen rein clientseitig im Webbrowser ab, ohne Speicherung oder Übertragung persönlicher Finanzdaten auf Server. ## Online-Rechner-Suite (Finanzmathematik ohne Lead-Verkauf) - [Rechner-Übersicht](https://www.servicehypo.de/rechner/): Zentrale Übersicht aller 15 mathematischen Verbraucherwerkzeuge. - [Baufinanzierungsrechner](https://www.servicehypo.de/rechner/baufinanzierungsrechner/): Raten-, Restschuld- und Tilgungsverlauf mit Bundesland-Nebenkosten und LTV-Beleihungsanzeige. - [Budgetrechner mit Zins-Stresstest](https://www.servicehypo.de/rechner/budgetrechner/): Maximaler Kaufpreis nach Wunschrate oder Nettoeinkommen, 110%-Vollfinanzierung, Zins-Stresstest nach 10 Jahren und dynamischer Hebel-Alarm. - [Eigenkapital-Hebel-Rechner](https://www.servicehypo.de/rechner/eigenkapital-hebel-rechner/): Vollfinanzierungs-Check und LTV-Optimierung (z. B. 85 % auf 80 % LTV) durch Split-Darlehen (Hauptkredit + Nachrangkredit) gegen einheitliche Bank-Vollfinanzierung. - [Wohnkredit & Modernisierungsrechner](https://www.servicehypo.de/ratenkredit/): Zweckgebundene Blankodarlehen bis 80.000 € für Sanierung, PV und Wärmepumpe ohne Grundschuldeintrag im GNotKG-Gebührenvergleich inklusive Kleindarlehensaufschlägen. - [Volltilgungsrechner & Zinsrabatt-Simulator](https://www.servicehypo.de/rechner/volltilgungsrechner/): Exakte Raten- und Tilgungsermittlung bis 0 € Restschuld, Isolierung des Bank-Zinsrabatts gegenüber dem Tilgungstempo und Sondertilgungseffekt nach § 489 BGB. - [Mieten oder Kaufen Rechner](https://www.servicehypo.de/rechner/mieten-oder-kaufen/): Neutraler Vermögensvergleich über bis zu 40 Jahre (Immobiliensachwert vs. alternative Geldanlage wie Festgeld/Tagesgeld mit frei wählbarer Verzinsung) inklusive Break-Even-Jahr. - [Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner](https://www.servicehypo.de/rechner/vorfaelligkeitsentschaedigung/): Berechnung nach BGH-Aktiv-Passiv-Methode inklusive § 489 BGB 10-Jahres-Kappung und Sondertilgungsabzug. - [Bereitstellungszinsen- & Sanierungsrechner](https://www.servicehypo.de/rechner/bereitstellungszinsen/): Monatsgenaue Zinslast vor Vollauszahlung (Sollzins auf Abrufe + Bereitstellungszins auf Restsaldo ohne Tilgung) für Neubau nach MaBV, Kauf mit Sanierung und Break-Even-Check. - [Haushaltsrechner](https://www.servicehypo.de/rechner/haushaltsrechner/): Prüfung der Kapitaldienstfähigkeit nach den Lebenshaltungspauschalen der Kreditwirtschaft und 40%-Belastungsgrenze. - [Tilgungsrechner](https://www.servicehypo.de/rechner/tilgungsrechner/): Jahres-Tilgungsplan mit frei wählbaren Sondertilgungen und Ausweisung des Zinseszinseffekts. - [Zinsbindungsvergleich & Break-Even](https://www.servicehypo.de/rechner/zinsbindungsvergleich/): Mathematische Grenzzinsberechnung beim Vergleich von 10, 15 und 20 Jahren Zinsfestschreibung. - [Kaufnebenkosten-Rechner](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/): Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Notargebühren (GNotKG), Grundbucheintrag und Maklerprovision. - [Kaufnebenkosten Bayern](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/bayern/): Voreinstellung 3,5% Grunderwerbsteuer, Zubehörabzug, BayernLabo-Förderung und regionale Experten-Box. - [Kaufnebenkosten Baden-Württemberg](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/baden-wuerttemberg/): Voreinstellung 5,0% Grunderwerbsteuer, GNotKG, Z15-Darlehen der L-Bank und regionale Experten-Box. - [Kaufnebenkosten NRW](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/nrw/): Voreinstellung 6,5% Grunderwerbsteuer, NRW.BANK.Wohneigentum und regionale Experten-Box. - [Kaufnebenkosten Hessen](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/hessen/): Voreinstellung 6,0% Grunderwerbsteuer, Zubehörabzug, WIBank-Förderung und regionale Experten-Box. - [Kaufnebenkosten Niedersachsen](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/niedersachsen/): Voreinstellung 5,0% Grunderwerbsteuer, Zubehörabzug, NBank-Förderung und regionale Experten-Box. - [Kaufnebenkosten Hamburg](https://www.servicehypo.de/rechner/kaufnebenkosten/hamburg/): Voreinstellung 5,5% Grunderwerbsteuer, Zubehörabzug, IFB Hamburg-Förderung und überregionale Experten-Box. - [Kombidarlehen vs. Annuität](https://www.servicehypo.de/rechner/bauspar-kombidarlehen-vergleich/): Kostenvergleich von Bauspar-Konstantmodellen gegen Annuitätendarlehen bis zur vollständigen Entschuldung. - [Anschlussfinanzierung](https://www.servicehypo.de/rechner/anschlussfinanzierung/): Restschuld-Kalkulation, 2-Phasen-Tilgungsverlauf und Forward-Szenarien. - [Forward Break-Even Rechner](https://www.servicehypo.de/rechner/forward-rechner/): Ermittlung des Break-Even-Zinssatzes bei Forward-Vorlaufzeiten gegenüber zukünftigen Marktzinsen. ## B2B-Partnerprogramm & Berater-Register (§ 34i GewO) - [Partner-Register für Baufinanzierungsberater](https://www.servicehypo.de/fuer-finanzierungsberater/): Regionales Berater-Register für qualifizierte Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Kostenfreier Basiseintrag direkt unter den regionalen Rechnern ohne Lead-Börsen oder Provisionsteilung. - [B2B-Infrastruktur ServiceHypo.eu](https://www.servicehypo.eu): B2B-Portal der Betreibergesellschaft Intuitive Trust SL zur Lizenzierung der BaufiVox White-Label-Rechnersuite und rechtssicheren Verwaltung des Berater-Registers. ## Verbraucherratgeber & Praxisleitfäden - [Ratgeber Übersicht](https://www.servicehypo.de/ratgeber/): Wissensplattform für Baufinanzierungsrecht, Steuersparoptionen und Entscheidungsgrundlagen (10 Leitfäden). - [Ratgeber Fehlendes Eigenkapital ausgleichen](https://www.servicehypo.de/ratgeber/fehlendes-eigenkapital-nachrangdarlehen/): Der Zins-Hebel durch Nachrangdarlehen, LTV-Sprünge, Sondertilgungs-Turbo und Cashflow-Prüfung. - [Ratgeber Kaufnebenkosten sparen](https://www.servicehypo.de/ratgeber/kaufnebenkosten-sparen/): Gesetzliche Spielräume bei Grunderwerbsteuer, Zubehörabzug nach GrEStG und Notargebühren nach GNotKG. - [Ratgeber Bereitstellungsfreie Zeit verlängern](https://www.servicehypo.de/ratgeber/bereitstellungsfreie-zeit-verlaengern/): Zinsaufschlag vs. Ersparnis im Break-Even-Check. - [Ratgeber Sondertilgung Baufinanzierung](https://www.servicehypo.de/ratgeber/sondertilgung-baufinanzierung/): Zinseszins-Hebelwirkung, 5%-Regelung zum Jahresende und mathematischer Vergleich mit Geldanlagen. - [Ratgeber Zinsbindungsvergleich (10, 15, 20 Jahre)](https://www.servicehypo.de/ratgeber/zinsbindung-vergleich-10-15-20-jahre/): Grenzzinssatz, Vor- und Nachteile sowie das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB. - [Ratgeber Bauspar-Kombidarlehen](https://www.servicehypo.de/ratgeber/kombidarlehen-bausparvertrag-vergleich/): Funktionsweise beider Phasen, Zinsdifferenzen und Kündigungsrechte nach § 489 BGB bei getrennten Partnern. - [Ratgeber Forward-Darlehen & Zinssicherung](https://www.servicehypo.de/ratgeber/forward-darlehen-zinsen-sichern/): Vorlaufaufschläge, Break-Even-Berechnung, vertragliche Pflichten und Fristenlauf nach § 489 BGB. - [Ratgeber Eigenkapital Baufinanzierung](https://www.servicehypo.de/ratgeber/eigenkapital-baufinanzierung/): Mindesteigenkapital, Nebenkostendeckung und Beleihungsauslauf-Staffeln. - [Ratgeber Haushaltsrechnung & Bankkriterien](https://www.servicehypo.de/ratgeber/haushaltsrechnung-bankkriterien/): Einkommensbewertung, Lebenshaltungspauschalen und 40%-Sicherheitsgrenze. - [Ratgeber Strategie für das Bankgespräch](https://www.servicehypo.de/ratgeber/strategie-fuer-das-bankgespraech/): Vorbereitung auf Augenhöhe durch mathematische Eigenprüfung. ## Transparenz & Unabhängigkeit - Keine Erbringung von Darlehensvermittlungen oder Rechts- und Steuerberatungen im Sinne des § 34i GewO / KWG. - Keine Monetarisierung oder Weitergabe von privaten Endnutzerdaten. - Vollständige Formeln, Kriterienkataloge und Tabellen sind unter `/llms-full.txt` hinterlegt.