Beispielrechnung: Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen in Baden-Württemberg
Die Tabelle zeigt die genaue Aufteilung der Erwerbsnebenkosten in Baden-Württemberg (Kalkulation: 5,0 % Steuer, 2,0 % Notar/Grundbuch, 3,57 % Maklerprovision):
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0%) | Notar & Grundbuch (2,0%) | Makler (3,57%) | Kaufnebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € (10,57%) |
| 350.000 € | 17.500 € | 7.000 € | 12.495 € | 36.995 € (10,57%) |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 52.850 € (10,57%) |
| 750.000 € | 37.500 € | 15.000 € | 26.775 € | 79.275 € (10,57%) |
Wohnraumförderung in Baden-Württemberg: Die Förderbausteine der L-Bank
Die Landeskreditbank Baden-Württemberg (L-Bank) unterstützt Haushalte und Familien beim Erwerb von Wohneigentum durch zinsverbilligte Förderdarlehen:
Das Kernförderprogramm für Familien mit mindestens einem Kind oder schwerbehinderte Haushaltsangehörige. Bei Einhaltung definierter Einkommensgrenzen bietet das Z15-Darlehen eine Zinsverbilligung auf bis zu 15 Jahre Festschreibung.
Ergänzend zum Z15-Kredit stellt die L-Bank marktnahe Bausteine bereit, um Restfinanzierungsbedarfe zinsgünstig abzudecken und Finanzierungslücken zu schließen.
Darlehen der L-Bank können mit Programmen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 124 Wohneigentum oder klimafreundlicher Neubau) sowie mit erstrangigen Bankdarlehen kombiniert werden.
Detaillierte Richtlinien, aktuelle Einkommensgrenzen und Förderanträge finden Sie auf den offiziellen Portalen des Landes:
Steuer-Spartipp für BW: Grunderwerbsteuer senken mit Zubehörabzug
Auch bei einem Steuersatz von 5,0 % führt das getrennte Ausweisen von mitverkauftem Inventar zu einer messbaren Ersparnis:
Bewegliche Wirtschaftsgüter wie eine Einbauküche, freistehende Kaminöfen, Saunen oder eine Photovoltaikanlage zählen rechtlich nicht zum unbeweglichen Grundstück. Werden diese Posten mit ihrem belegbaren Zeitwert separat im notariellen Kaufvertrag aufgeführt, entfällt darauf die Grunderwerbsteuer.
Weisen Sie bei einem Immobilienkauf über 400.000 € eine gebrauchte Einbauküche im Wert von 15.000 € gesondert aus, bemisst das Finanzamt die Steuer nur auf 385.000 €. Sie sparen dadurch 750 € an reiner Grunderwerbsteuer.
Hinweis zur Anerkennung: Der Wert muss sachlich nachvollziehbar sein (Rechnungen, Alter). Übersteigt der Inventaranteil rund 15 % des Gesamtkaufpreises, fordern Finanzämter in Baden-Württemberg in der Praxis regelmäßig Belege an.
Unabhängige Baufinanzierungsspezialisten in Baden-Württemberg
Sie möchten Ihr berechnetes Vorhaben oder spezifische Förderprogramme der L-Bank (z. B. Z15-Darlehen) mit einem qualifizierten Vermittler (§ 34i GewO) besprechen? Folgende Ansprechpartner stehen Ihnen in Baden-Württemberg zur Verfügung:
Schwerpunkte: Strukturierung von Bankdarlehen, Einbindung des L-Bank Z15-Programms sowie KfW-Wohnraumförderung.
Häufig gestellte Fragen zu den Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (FAQ)
In Baden-Württemberg liegen die Nebenkosten beim Erwerb mit Makler bei ca. 10,57 % des Kaufpreises (5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar, ca. 0,5 % Grundbuchamt und bis zu 3,57 % Makleranteil). Kaufen Sie von privat ohne Makler, betragen die Nebenkosten ca. 7,0 %.
Ja. Seit der Reform des Notariats- und Grundbuchwesens in Baden-Württemberg zum 1. Januar 2018 gelten die bundeseinheitlichen Gebührentabellen des GNotKG ohne regionale Sonderstrukturen früherer Amtsnotariate.
Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags sowie sämtliche Grundbuchvollzüge (Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Grundschuldbestellung) werden vertragsgemäß vom Käufer getragen.
Nach dem bundesweiten Halbteilungsprinzip gem. § 656c BGB wird die Maklerprovision beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (in Baden-Württemberg üblicherweise maximal je 3,57 % inkl. MwSt.).