Kalkulieren Sie Ihre Immobilienfinanzierung auf Basis anerkannter Rechenmodelle der Kreditwirtschaft. Unabhängig, ohne Registrierungspflicht und mit vollständiger Transparenz.
Vom Haushalts-Check über Teilauszahlungen und Wohnkredite bis zum Eigenkapital-Hebel: Jedes Werkzeug bildet die praxisüblichen Kennzahlen und Berechnungslogiken bankenneutral ab.
Berechnet Monatsrate, Restschuld und Tilgungsplan. Integriert die genaue Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslands, Makleroption und die Echtzeit-LTV-Ampel.
Ermittelt den maximalen Kaufpreis aus Wunschrate oder Nettoeinkommen. Inklusive 110%-Vollfinanzierung, Kosten-Donut und 10-Jahres-Zins-Stresstest.
Beleihungsgrenzen gezielt unterbieten: Vergleichen Sie eine klassische Vollfinanzierung mit einem Split-Darlehen (Hauptkredit + Nachrangkredit) und berechnen Sie die Zinsersparnis.
Modernisieren ohne Grundschuldeintrag: Vergleichen Sie zweckgebundene Modernisierungsdarlehen mit Grundschulden inklusive Notarkostenersparnis nach GNotKG und Kleindarlehensaufschlägen.
0 € Restschuld nach der Zinsbindung: Berechnet die Monatsrate, nötige Tilgungssätze und schlüsselt die Ersparnis nach Zinsrabatt vs. Tilgungstempo auf.
Immobiliensachwert gegen alternative Geldanlage (Festgeld/Tagesgeld/Sparplan) über bis zu 40 Jahre vergleichen. Inklusive Break-Even-Ermittlung und neutralem Kostenabgleich.
Entschädigung bei vorzeitiger Darlehensablösung berechnen: Offizielle Aktiv-Passiv-Methode nach BGH, Sondertilgungsabzug und § 489 BGB 10-Jahres-Kappung.
Zinsbelastung vor Vollauszahlung: Monatsgenauer Abrufplan nach MaBV, Sanierungsstufen und Break-Even-Check gegen Zinsaufschläge bei Fristverlängerungen.
Ermitteln Sie Ihre freie Monatsrate nach praxisnahen Maßstäben der Kreditinstitute: 40%-Belastungsgrenze und bankübliche Pauschalen für Lebenshaltung.
Interaktiver Jahres-Tilgungsplan mit individueller Sondertilgung je Kalenderjahr. Berechnet den genauen Verlauf und das Entschuldungsdatum.
Konstant-Modell oder Annuität? Neutraler Volltilger-Vergleich bis 0 € Restschuld unter Berücksichtigung von Zinsdifferenzen und anfallenden Gebühren.
Berechnung von Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchkosten nach aktuellem GNotKG für alle 16 deutschen Bundesländer.
Simulieren Sie Prolongation oder Umschuldung inklusive Forward-Aufschlägen und vollständigem 2-Phasen-Tilgungsplan bis zur Entschuldung.
Lohnt sich das Forward-Darlehen? Ermitteln Sie die rechnerische Gewinnschwelle des Vorlaufaufschlags im Vergleich zur Marktzinsentwicklung.
10 vs. 15 oder 20 Jahre Festschreibung: Berechnen Sie den mathematischen Grenzzinssatz (Break-Even), ab welchem Zinsanstieg sich eine längere Zinsbindung lohnt.
Eine solide Immobilienfinanzierung basiert auf belastbaren Zahlen. Unsere Rechenmodelle orientieren sich an mathematischen Grundsätzen und anerkannten bankfachlichen Standards:
Wir bilden repräsentative Zinsspannen und übliche Aufschläge nach Beleihungsauslauf (z. B. 80 % oder 100 % Beleihung) nachvollziehbar ab.
Unsere Haushaltsrechner integrieren bankübliche Pauschalen für Lebenshaltung und Bewirtschaftung, wie sie bei der Haushaltsprüfung zugrunde gelegt werden.
Alle Berechnungen finden direkt in Ihrem Browser statt. Eine Eingabe von Kontaktdaten oder persönlichen Identitätsnachweisen ist nicht erforderlich.
Die Algorithmen basieren auf der praxiserprobten BaufiVox Engine, die spezialisierte finanzmathematische Berechnungen für den Immobiliensektor bereitstellt.