Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Warum die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche bezahlt werden sollten und wann ein Immobilienkauf auch mit weniger Erspartem funktioniert.
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Sehen Sie auf einen Blick, wie sich Sollzins und Tilgung auf Ihre Monatsrate auswirken und wie viel Restschuld nach 10, 15 oder 20 Jahren übrig bleibt.
Prüfen Sie Ihr Haushaltsbudget vor dem Bankgespräch: Rechnen Sie Einnahmen, Lebenshaltung und künftige Nebenkosten gegen die 40%-Sicherheitsgrenze der Banken.
Keine bösen Überraschungen beim Notar: Berechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintrag und Maklerkosten exakt für Ihr Bundesland.
Kalkulieren Sie rechtzeitig Ihre neue Rate, prüfen Sie die Restschuld und finden Sie heraus, ob sich ein Forward-Darlehen zur Zinssicherung lohnt.
Finanzmathematische Orientierungswerte für Deutschland (Stand: 10.09.2026).
| Zinsbindung | Gebundener Sollzins | Effektiver Jahreszins | Standard-Tilgung |
|---|---|---|---|
| 10 Jahre | 3,85 % | 3,92 % | 2,00 % |
| 15 Jahre | 3,95 % | 4,02 % | 2,00 % |
| 20 Jahre | 4,15 % | 4,23 % | 2,00 % |
Verständliche Antworten auf die wichtigsten Fragen vor der Finanzierung.
Warum die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche bezahlt werden sollten und wann ein Immobilienkauf auch mit weniger Erspartem funktioniert.
Die 40%-Faustregel erklärt: Welche Einnahmen angerechnet werden und warum Banken bei Pauschalen für Lebenshaltungskosten genau hinschauen.
Wenn die Zinsbindung in den nächsten 1 bis 3 Jahren endet: So schützen Sie sich vor steigenden Zinsen und kalkulieren den Zinsaufschlag.
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Die maximale Kredithöhe ergibt sich aus der monatlich tragbaren Rate multipliziert mit 12, geteilt durch die Summe aus Sollzinssatz und anfänglichem Tilgungssatz abzüglich der Kaufnebenkosten. Nutzen Sie dazu unseren Budgetrechner.
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